O LEVANTAMENTO PRÉVIO OBRA é uma atividade que consiste na avaliação do estado de conservação dos edifícios vizinhos que poderá constituir uma base de comparação com futuras inspeções a realizar no decurso da construção do novo edifício.
Este processo engloba as seguintes etapas:
ETAPA 1 – CONTACTO COM OS MORADORES E PROPRIETÁRIOS
Pedidos de autorizações de acesso aos locais a vistoriar, realizadas através de contactos “porta-a-porta”, editais, e-mails e contactos com administrações de condomínios.
ETAPA 2 – LEVANTAMENTO
Visita e vistoria ao interior dos edifícios vizinhos, considerando as seguintes tarefas:
- Realização de inspeção visual, registo e caraterização em vídeo em alta resolução das patologias no interior das habitações a vistoriar, áreas comuns interiores, nomeadamente anomalias estruturais, infiltrações, danos vários, entre outras patologias;
- Elaboração de termo de vistoria simplificado por cada habitação em duplicado, assinado pela pessoa responsável presente no final de cada vistoria, com a confirmação da pré-existência de evidências de patologias;
- Caso não seja conseguido o contacto com os Proprietários, ou não sendo autorizado o levantamento, fazemos envio de carta registada com aviso de recepção;
- Elaboração de mapa em Excel com nomes, moradas e contactos das habitações vistoriadas e a vistoriar.
E, com recurso a drone faremos o seguinte registo:
- Filmagem das fachadas, cobertura e logradouros dos edifícios, com levantamento das principais anomalias observáveis pelo exterior;
- Filmagem dos arruamentos exteriores, jardins e demais infra-estruturas de acordo com planta de zonas apresentadas a levantar. Quando assim se justifique, será efetuada uma filmagem de proximidade.
ETAPA 3 – PREPARAÇÃO PROCESSOS
Elaboração de um processo em formato físico que reúne os termos de vistoria originais, comprovativos de envio de cartas registadas, e paralelamente a compilação em formato digital desses mesmos elementos, acrescido dos vídeos realizados.
ETAPA 4 – SUBMISSÃO NOTARIAL
Entrega do processo físico e digital em Notário.
